Конечно, не с точностью до копейки, но с минимальной погрешностью. Чтобы понимать, сколько что стоит, не питать иллюзий и не давать себя обмануть
Возьмем самый что ни на есть живой пример – небольшую двушку в пригороде Москвы. Досталась в наследство, 43 квадратных метра, в убитом состоянии. Чтобы сдать, надо сначала отремонтировать. Сколько готовить денег? Отобьется ли вообще этот ремонт? Давайте посчитаем, предлагает Анастасия Ковальчук.
1. Перепланировка
В старых домах все сделано очень неудобно. Поэтому пару стен точно придется сносить (если это возможно). В нашем случае – стену кухни, объединяя ее с гостиной. Любая перепланировка, даже самая незначительная, обязательно подлежит согласованию, иначе потом вы ничего с квартирой не сделаете – не продадите, не завещаете, или попадете на штрафы. Согласование – минимум 20 000 руб. В Москве дороже – 25–30 тысяч руб., если проект несложный.
2. Демонтаж и вывоз мусора
Большинство забывает про такую важную статью расхода, как демонтаж и подготовка к ремонту. Надо очистить стены, пол и потолок, демонтировать лишние перегородки. Заодно вывезти весь хлам – а его ой как много. В нашем случае это частичный демонтаж. Примерно 750 руб. за квадратный метр, то есть 35 тысяч руб. за все. Правда, на этой статье можно сэкономить, если выполнить демонтаж своими силами.
3. Возведение новых перегородок
Дешевле всего возвести перегородки из блоков. А если еще и мастера сделают ровную кладку, то можно обойтись только шпатлевкой (без штукатурки). Примерная цена – 350 руб. за квадратный метр.
4. Замена коммуникаций
Если не хотите, чтобы будущие жильцы устроили пожар или потоп – меняйте и проводку, и трубы. Электромонтаж в двушке будет стоить примерно 35 тысяч руб. плюс материалы на 10 тысяч руб. Поменять трубы – водопровод и канализацию – 3 500 руб. за точку плюс материалы, то есть примерно еще 20 тысяч руб.
Батареи отопления тоже неплохо поменять – 2 500 руб. за каждую плюс стоимость самой батареи около 3 000 руб. Накиньте еще на полотенцесушитель (2 000 руб. + 2 500 руб. за работу). Набежало еще 20 тысяч руб.
Хорошо, что в наш мобильный век не надо беспокоиться о телефонных и интернет-розетках и антеннах для ТВ. Для небольших квартир это все беспроводное, жильцы сами потом поставят. И без кондиционера обойдемся, лучше сделаем хорошие окна.
5. Замена окон и дверей
Вы хороший клиент для любого производителя окон, поэтому выбирайте остекление под ключ – получите довольно много подарков (подоконники, например). Поставить пластиковые окна и балконную дверь в двушке – 50–55 тысяч руб. Деревянные окна – на 30% дороже.
Входную дверь тоже хорошо бы поменять. Приличная (без каких-либо изысков и дизайнерской отделки) – винил-кожа или металлическая с ламинатом – примерно 12–15 тысяч руб. с установкой.
Если вдруг в процессе подготовки к ремонту вы передумаете, захотите жить в этой квартире сами и решите побаловать себя теплым остекленным балконом, чтобы завтракать на нем, учтите – это как ремонт отдельной комнаты. Теплое остекление – не менее 15 000 руб. за метр плюс утепление и отделка – даже самый небольшой балкон обойдется минимум в 50 тысяч руб.
6. Подготовка под отделку
Мы постепенно подходим к главному. Вернее, пока примериваемся. Черновая отделка пола, стен и потолка – это не чистовой ремонт, а всего лишь подготовка к нему. Выравнивание стен и штукатурка – 450 руб. за метр, стяжка пола – примерно 500 руб. за метр, итого около 65 000 руб. на всю нашу двушку, исходя из примерной площади стен.
7. Потолки
Бюджетнее всего натяжной потолок, но если вы хотите экологичности, берите подвесной потолок из гипсокартона. Уложимся в 400 руб. за метр под ключ, вместе с установкой – в нашем случае получится примерно 16–17 тысяч руб. Гипсокартон – не меньше 600 руб., итого придется отдать 25 000 руб. за чистый потолок над головой.
8. Стены
При всем богатстве выбора есть две основные альтернативы: или покраска (350–400 руб. за метр с краской вместе) или обои (200 руб. за метр, но добавится стоимость самих обоев – 13–15 тысяч руб.). Перед покраской необходимо идеально подготовить стены (скрыть неровности). Красивые цветные стены обойдутся в 22–25 тысяч руб.
9. Пол
10. Плитка
Плитку мы кладем в санузел на стены и пол и в кухне на часть пола. Приличная плитка вместе с укладкой – не менее 1 500 руб. за метр, итого примерно 30 000 руб. на весь метраж. Кстати, окраска стен специальными красками в ванной и на кухне – не только модный дизайнерский изыск, но и способ сэкономить не менее 1 000 руб. на метр! Итого 10–12 тысяч руб., если выберем покраску.
11. Сантехника
Уже чувствуем усталость от цифр, но мужественно движемся дальше. У нас новые трубы и канализация, поэтому мы достойны приличной сантехники. Берем средние цены на основные позиции: унитаз – 5 тысяч руб., раковина – 8 тыс. руб, ванна – 10–12 тысяч руб. Итого – 25 тысяч руб. (ищем распродажи и акции, чтобы в эту же цену вошли смесители). И не забудьте установить систему защиты от протечек. Стоит не так дешево, но зато будете уверены, что ваши жильцы не затопят соседей.
12. Прочее
Досчитаем разные мелочи: светильники – по минимуму (15 тысяч руб.), межкомнатные двери (по 3–5 тысяч руб. за штуку). Выдохнули. Осталась кухня – при существующем количестве предложений и толпе голодных производителей можно даже капризничать, выбирать и устраивать тендеры. И в итоге найти хорошую маленькую кухню за 40-50 тысяч руб. (холодильник, СВЧ, духовка сюда не входят).
Что в итоге?
Получилось 430–450 тысяч руб. – это минимум за капитальный ремонт двухкомнатной квартиры с заменой коммуникаций, сантехникой и кухней, но без мебели. Не забудем про непредвиденные расходы – они точно будут. Но при счастливом стечении обстоятельств вам удастся «выбить» скидки и попасть на распродажи. Поэтому одно благополучно поглотит другое – такова жизнь.
А теперь посчитайте, за сколько вам надо будет сдать вашу свежеотремонтированную квартиру, чтобы вернуть стоимость ремонта за два года, и как найти таких арендаторов, чтобы через два года снова не начинать ремонт? Но это уже совсем другая история.
м 2
Состав дизайн-проекта:
Выберите состав дизайн-проекта!
ЭКОНОМ
– включает комплект основных 2D чертежей:
- рабочую документацию (план демонтажа/монтажа, планы групп света, выключателей, потолков, полов, развертки стен).
СТАНДАРТ 3D
- планировочные решения (варианты перепланировки, планы расстановки мебели, электрооборудования, сантехники);
- 3D фотореалистичная визуализация помещений с 3-х ракурсов каждое.
ПРЕМИУМ 3D
– включает комплект основных 2D+3D чертежей:
- планировочные решения (варианты перепланировки, планы расстановки мебели, электрооборудования, сантехники);
- рабочую документацию (план демонтажа/монтажа, планы групп света, выключателей, потолков, полов; развертки стен);
- спецификации (мебели, сантехнического оборудования, осветительных приборов);
- 3D фотореалистичная визуализация помещений с 5-и ракурсов каждое;
- эскизы эксклюзивных деталей и предметов интерьера (витражей, фресок, столярных изделий).
Инженерные проекты:
При необходимости, выберите инженерные проекты!
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
– проект включает: общие данные, схему распределительного щита, розеточную сеть, сеть освещения, спецификацию оборудования, систему уравнивания потенциалов.
СЛАБОТОЧНЫЕ СИСТЕМЫ
– проект включает: структурную схему, план слаботочных сетей и ТВ, спецификацию оборудования и материалов.
ВОДОСНАБЖ. И КАНАЛИЗАЦИЯ
– проект включает: план расстановки сантехники, план водопровода, план канализации, схему водопровода, схему канализации, спецификацию оборудования и материалов.
ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИР.
– проект включает: план монтажа вентиляции, план монтажа кондиционеров, аксонометрическую схему кондиционирования, спецификацию оборудования и материалов.
ОТОПЛЕНИЕ
– проект включает: план системы отопления, аксонометрическую схему отопления, планы теплых полов, спецификацию материалов и оборудования.
ВНИМАНИЕ! Вы можете выбрать один, несколько, либо все, необходимые вам инженерные проекты.
Умный дом:
При необходимости, выберите комплектацию «Умного дома»!
ЭКОНОМ
Включает оборудование HDL (Китай): освещение, шторы, климат, теплый пол, безопасность, выключатели.
ОПТИМА
– разработка проекта «Умного дома» в соответствии с пожеланиями Заказчика.
Включает оборудование Clipsal (Австралия): освещение, шторы, климат, теплый пол, безопасность, выключатели.
ЭКСКЛЮЗИВ
– разработка проекта «Умного дома» в соответствии с пожеланиями Заказчика.
Включает оборудование AMX (США): освещение, шторы, климат, теплый пол, безопасность, выключатели.
GSM СИСТЕМЫ
– подбор и настройка системы GSM оповещения в соответствии с пожеланиями Заказчика. Управление и контроль с телефона: контроль наличия 220 V, управление электроприборами, датчики температуры, датчики протечек, управление климатом, датчик движения, датчик открывания двери, дымовой извещатель.
Согласование перепланировки.
Появится новая задача – обустроить ее, сделать ремонт. Конечно, планировать ремонт с нуля всегда удобнее, чем делать косметический или капитальный ремонт. В первую очередь, здесь меньше подготовительных работ, к тому же можно еще на стадии планирования внести необходимые коррективы, в том числе в планировку помещений. Какова же цена такого ремонта?
Из чего складывается стоимость ремонта
Окончательная стоимость ремонта в новостройке складывается из нескольких показателей – это цены на ремонтно-отделочные работы, установку кондиционеров и другого оборудования, если потребуется; материалы для чистовой отделки, черновые строительные материалы и электромонтажные работы. Расценки на материалы и услуги имеют большой диапазон, поэтому все зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей.
Стоит также отметить, что есть ряд факторов, которые способствуют увеличению стоимости ремонта. К этим факторам относятся следующие:
Ограниченное по времени в течение дня проведение работ;
- отсутствие в доме лифтов;
- требуется дополнительная исполнительная документация для приемки работ;
- использование редких материалов;
- использование нетиповых элементов;
- требуются специальные инструменты;
- использование декоративных элементов, в том числе роспись стен;
- нетипичная укладка плитки (например, по диагонали);
- дополнительная тепло- и звукоизоляция.
Расчет минимальной стоимости ремонта
Чтобы, в первую очередь, обезопасить себя от некачественно сделанных работ и неквалифицированных специалистов, нужно определиться с минимальной стоимостью предоставления ремонтных услуг в вашем городе. Зная расценки, вы сможете быть уверены, что у вас работают настоящие профессионалы, так как специалисты своего дела не возьмут за работу меньшую сумму, чем предусмотрено на рынке.
Зная приблизительную сумму оплаты труда рабочих, можно умножить ее на количество человек, которых вы будете нанимать, и прибавить к этому стоимость необходимых материалов.
Самый оптимальный вариант для ремонта квартиры – это бригада мастеров, так как крупные строительные и ремонтные компании зачастую неоправданно завышают цены.
Кроме того можно воспользоваться бесплатным онлайн -калькулятором, что облегчит ваши подсчеты и поможет вывести наиболее точную цену. Ну а если у вас планируется грандиозный ремонт, то можно пригласить профессионального сметчика для составления сметы на ремонтные работы в вашей квартире.
